¿Te has preguntado alguna vez cómo invertir en el mercado inmobiliario de manera exitosa? Si la respuesta es sí, estás en el lugar indicado. En este artículo, te presentaremos una reseña del libro «El ABC de la inversión inmobiliaria», una guía esencial para aquellos interesados en adentrarse en este fascinante mundo. Descubre los secretos, consejos y estrategias que te permitirán convertirte en un inversionista inmobiliario de éxito. ¡No te lo pierdas!
El ABC de la inversión inmobiliaria es un libro popular, como lo demuestra su calificación de 4,6 estrellas. Amazonas.
Si prefiere no leer miles de sus entusiastas críticas, es posible que le guste mi opinión sobre esta lectura de buena reputación.
En esta reseña del libro, «ABC de la inversión inmobiliaria», le daré una descripción general.
También te diré lo que me enseñó.
Vamos a empezar.
¿Quien es el autor?
Ken McElroy es un respetado inversor multifamiliar en el oeste de Estados Unidos.
Su participación en el programa Padre Rico de Robert Kiyosaki y sus libros han ampliado su visibilidad e imagen pública.
El escribio: «El ABC de la inversión inmobiliaria: Los secretos para encontrar ganancias ocultas que escapan a la mayoría de los inversores”.
Es una excelente introducción para los aspirantes a inversores inmobiliarios, especialmente aquellos interesados en el potencial de los complejos de apartamentos.
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Un resumen del ABC de la inversión inmobiliaria
Existen algunos mitos comunes sobre la inversión inmobiliaria.
Mucha gente cree que hay que ser rico. Algunos dicen que los grandes negocios son demasiado arriesgados, así que empiece poco a poco.
Otros piensan que cambiar una casa o invertir sin dinero te hará rico.
Otro mito es que algunas personas tienen suerte por naturaleza mientras que otras son negociadores excepcionales.
Establecer una meta es el primer paso para lograr algo significativo.
Por lo tanto, cree un plan para su negocio de inversión en bienes raíces y divídalo en hitos más pequeños para lograrlo.
Además, pídale a alguien que lo haga responsable de su finalización.
Luego cuéntaselo a otros para aumentar la presión y seguir adelante.
Tener un equipo es mucho mejor y más rentable a largo plazo que operar solo.
Un equipo empresarial debe incluir:
- Un abogado
- Un contador
- Un equipo de búsqueda de propiedades (administradores y corredores de propiedades)
- un prestamista
- Un inversionista
- Un contratista
La investigación en línea, las reuniones en persona con funcionarios gubernamentales y las conversaciones en profundidad con miembros informados de la comunidad son formas de explorar propiedades potenciales.
También sería útil pasar por inspecciones de la propiedad.
Preste atención a la oferta y la demanda en el mercado de su propiedad.
Las ventajas que debe buscar en su hogar incluyen empleos estables, una economía local sólida, escuelas y una gran población.
Desea asegurarse de que haya suficiente tráfico de automóviles en la propiedad.
Nunca compre una casa que no haya visto o estudiado durante mucho tiempo.
Elegir una propiedad de inversión es similar a tener citas.
Al invertir tiempo, energía y dinero, desea asegurarse de tomar la mejor decisión posible.
Limite su búsqueda a un submercado y sea específico sobre el tipo de casa que está buscando.
Para obtener ganancias, tiene que estar en el lugar correcto, al precio correcto y con las expectativas correctas.
No se puede dejar de enfatizar la importancia de la preparación.
La evaluación de los ingresos, los gastos y los ingresos operativos netos de bienes raíces le ayudará a saber si debe comprar o traspasar una propiedad.
También debe considerar la tasa de capitalización y la valoración y calcular el pago del préstamo y las ganancias.
Nunca acepte la oferta de un vendedor al pie de la letra.
Haz tus cálculos para evaluar si el negocio es rentable.
Tan pronto como haya encontrado la propiedad que desea y las condiciones económicas sean las adecuadas, podrá obtener rápidamente una carta de intención.
Es importante cerrar el trato de inmediato.
Es impensable descuidar la importancia de los deberes.
Hay que repasar cada trabajo, repasar cada unidad y prestar atención a cada detalle (bueno o malo).
Si encuentra algún defecto que no haya sido informado, el vendedor será responsable.
Para mantener la residencia y el flujo de ingresos, trate siempre a sus residentes con respeto y resuelva sus problemas con prontitud.
Si no desea hacer este trabajo las 24 horas del día, los 7 días de la semana, contrate una empresa de administración de propiedades.
Cuando se hace correctamente, la inversión en bienes raíces puede ofrecerle una increíble libertad financiera y el estilo de vida de sus sueños.
TLDR: un resumen rápido
Sólo necesita concentrarse en encontrar la oferta adecuada de la que pueda beneficiarse.
No crea que necesita riqueza personal o que tiene que empezar poco a poco.
Sería útil si tampoco pensara que tiene que ser un genio del sector inmobiliario para comenzar.
Busca tesoros escondidos.
Me refiero a propiedades y negocios infravalorados que no generan tanto dinero como deberían.
Si el mercado o tú corriges tu rumbo, sobrará mucho dinero.
Usted, el banco y sus inversores no quedarán decepcionados.
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Mi opinión sobre el ABC de la inversión inmobiliaria por Ken McElroy
El libro adopta un enfoque amplio y sofisticado que representa tanto su fortaleza como su debilidad.
Cubre la mayoría de las fases y factores críticos a considerar en la selección, adquisición y operación de propiedades comerciales y residenciales.
Por tanto, es un lugar fantástico para recoger ideas y hacer planes.
Sin embargo, hay que mirar otras publicaciones para profundizar en los más mínimos detalles.
Faltan orientaciones detalladas, consideraciones basadas en estudios de casos y medidas de mitigación de riesgos.
El libro comienza con los componentes más importantes que son importantes para el éxito a largo plazo de un inversor inmobiliario:
- Determinación de sus objetivos y estrategia individuales.
- Formación de un equipo competente y confiable en el sitio.
- Investigación y selección de mercado.
- Seleccionar los tipos de propiedad óptimos en el mercado
McElroy hace un excelente trabajo al explorar estos aspectos.
No se lanza simplemente a la técnica contable habitual de descubrir un negocio espectacular y supuestamente maximizar las ganancias.
McElroy luego entra en detalles sobre la selección de propiedades, la carta de intención (LOI), los acuerdos de compra y venta y el financiamiento.
También dedica mucho tiempo a la debida diligencia.
Le brinda una gama amplia y decente de temas para explorar y abordar.
Tenga en cuenta que la investigación necesaria para muchas propiedades va más allá de su método de lista de verificación integral.
Sin embargo, sigue siendo un excelente punto de partida.
El autor es propietario de una importante empresa de administración de propiedades y comprende el valor de una administración de propiedades competente.
Es por eso que centra gran parte de sus escritos en revisar, monitorear y establecer expectativas en una empresa de administración de propiedades.
Describe las tareas que deben realizar los inversores que quieran gestionar una propiedad ellos mismos.
Sin embargo, por motivos comerciales, prefiere recurrir a la gestión inmobiliaria profesional.
El libro termina con ideas a largo plazo.
Cubre temas como los beneficios de comprar y mantener.
Explica que hay que tener en cuenta que puede haber una oportunidad de venderlo para obtener ganancias en el futuro.
En total, «El alfabeto“Es una lectura breve que recomendaría como introducción a cualquier aspirante a inversor inmobiliario.
Aquí no hay mucha información detallada para inversores más experimentados, por lo que es más bien un repaso de los conceptos básicos.
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Pensamientos finales: Mis hallazgos para usted
Si la inversión inmobiliaria no es lo tuyo, te recomiendo encarecidamente invertir en el mercado de valores a través de fondos indexados.
Debe invertir su dinero de alguna manera o quedará en desventaja financiera.
Si la inversión inmobiliaria es su principal prioridad, debe empezar de inmediato.
Investigar bienes raíces y sus finanzas es completamente gratis.
Es completamente gratis hablar con personas y funcionarios gubernamentales para obtener más información sobre el mercado y las propiedades potenciales.
Registrarse para recibir correos electrónicos inmobiliarios también es completamente gratuito.
Empiece a formar su equipo inmobiliario porque no vale la pena intentar cerrar una transacción grande por sí solo.
También, comprar este libro aprender las tácticas específicas para hacer ofertas y garantizar un trato rentable.
El objetivo es aumentar las ventas una vez que las haya implementado.
Con el tiempo ganarás confianza y experiencia. Pero sólo si haces de esto una máxima prioridad y tomas medidas.
¡Buena suerte!
